¿En qué me debo fijar para comprar una propiedad?
Tomar la decisión de comprar una propiedad, requiere de tiempo
y esfuerzo hasta encontrar la mejor vivienda que se adapte a tus necesidades. Por tanto, debemos tener en cuenta algunos
aspectos:
1.
Verificar
al propietario legitimo
El único que puede vender la
propiedad es el dueño legítimo, para esto debemos corroborar que el dueño sea
el mismo que aparece en el certificado de dominio. Si la propiedad, fue
adquirida por herencia es importante evaluar el documento de posesión efectiva,
si no existe, no podrás comprar la vivienda.
2.
Antecedentes
legales
La revisión y verificación de
estos documentos, nos ayudan a que la compra sea expedita y legal. Para ello se
solicitan algunos documentos como, el “Certificado
de hipotecas, gravámenes y prohibiciones solicitado en el conservador”,
esta información nos indica posibles hipotecas, usufructos o embargos que pueda
tener la propiedad. No obstante, se pueden solicitar más, pero por ahora, sólo
indicamos los básicos.
3.
Regulaciones
a la propiedad
Agregando al ámbito legal podemos
indicar que las regularizaciones pueden sumarse o no al monto de la compra ¿de
qué depende? de su materialidad y, que la construcción cumpla con lo solicitado
por la Ley general de Urbanismo y
construcción para que sea aceptada por la oficina de obras de la
municipalidad correspondiente. Sin embargo, cuando vendes, y la propiedad no está
regularizada, pero cumple con lo solicitado, el banco podría castigarte en un %
el precio de la ampliación o rechazar completamente el monto.
4.
Instalaciones
Las fotografías no siempre
entregan información real sobre la propiedad, para ayudarnos a verificar que
este en buen estado, solicita tour virtual y visitas presenciales. Recorre sus
espacios y verifica que sus instalaciones se encuentren en buen estado. Sólo de
esa forma sabrás qué es lo que estas comprando realmente.
5.
Gastos
asociados
Las compras siempre van asociadas con gastos extras al valor
del inmueble, algunos de estos son:
–
Gastos administrativos como, tasación, estudio
de títulos, escritura, inscripción en el conservador, gastos notariales. si
compras con crédito hipotecario debes contemplar gastos de impuestos por timbres
y estampillas.
–
Gastos de arreglos y mudanza.
–
Gastos por corredora de propiedades.
No es tan difícil como se ve, sólo debes tener conocimiento
del proceso y de lo que conlleva una compra, para eso te podemos ayudar.
¿sabías estos datos? ¿Te ayudaron a comprender más sobre el
proceso? Déjame tú recomendación, comentario o comparte. Me ayudaría a que
otras personas puedan verlo.
