Ventajas y desventajas de arrendar tu inmueble en UF

Antes de comenzar, debemos entender qué es la UF. La Unidad de Fomento (UF) es una unidad de cuenta reajustable de acuerdo con la inflación, establecido en número 9 del art. 35 de la Ley Orgánica Constitucional. Su aumento es reajustado cada mes, en forma diaria de acuerdo con la variación que haya experimentado el IPC que determina el INE. Si arriendas en UF, NO se reajusta el IPC, ya que el calculo...

Ley de arriendo «Devuélveme mi casa»

La Ley de arriendo N° 21.461, viene a reformular la Ley de Predios Urbanos N° 18.101 logrando tramites más expeditos para desalojo y cobro de arriendoLos cambios que se introdujeron fueron:1- Restitución anticipada de la propiedad arrendada2- Procedimiento Monitorio para cobro3- Requisitos que se acogen a la ley 21.4611. Restitución anticipada de la propiedad arrendada:Tiene relación con el término...

Devuélveme mi Casa! La ley que necesitas para recuperar tu vivienda

El pasado 30 de junio, se publico la  ley 21.461 denominada “Devuélveme mi casa”, modificando a su vez la ley 18.101 que indica normas especiales sobre arrendamientos de predios urbanos. Una ley que viene a facilitar el derecho a los propietarios a recuperar sus inmuebles de arrendatarios morosos y que facilita que el dueño de la propiedad pueda demandar solicitando el cobro de rentas, gastos...

Alza hipotecaria y aumento de proyectos inmobiliarios. ¿Qué pasa con la renta residencial?

De acuerdo con la información obtenida desde el Banco Central e informes del portal inmobiliario TocToc, sumado a la información y conocimiento del mercado inmobiliario que tenemos como profesionales del rubro, puedo decir que la cantidad de arriendos ha aumentado en esta última década de manera considerable. Esto se debe al aumento de proyectos inmobiliarios basados en edificios de renta residencial o...

El mercado de los arriendos durante el 2020 y 2021

Todo comenzó en el estallido social, donde las disponibilidades de arriendo comenzaron a aumentar de manera considerable; personas que vivían solas volvieron a sus casas, parejas se separaron, entre otras. La poca demanda generó una baja de precios, y los propietarios y corredores de propiedades, tuvieron que optar por distintas alternativas para que el inmueble se arriende. En el año 2020 comenzó la...

Sobre la ley del mono

Es normal ver propiedades ampliándose de muro a muro, suprimiendo los antejardines y patios con el objetivo de obtener mas espacio dentro de la vivienda, pero… ¿se puede o no se puede hacer? La ley del mono es un beneficio que permite al dueño de una vivienda, que no esta regularizada, obtener los permisos de edificación y de recepción definitiva o final. Para acogerte a esta ley, debes asegurarte...

¿Qué son las tasas de interés de una vivienda?

Es el porcentaje de crédito que se debe pagar de manera adicional a la cantidad de dinero que se pide mediante crédito hipotecario que otorgan las entidades bancarias, fijando condiciones de financiamiento. La tasa de interés es fijada por la CMF y de acuerdo a ella los bancos son regulados. Existen tasas fijas y variables, donde la tasa fija se mantiene a lo largo del tiempo, sin importar las...

¿Cómo puedo comprar una vivienda con la situación país?

Todos sabemos que la pandemia ha generado complicaciones en el rubro inmobiliario, dificultando el sueño se conseguir la tan ansiada casa propia. Dificultades para acceder a créditos hipotecarios, financiamiento hasta el 70% u 80%,  mayor PIE y plazos más acotados han perjudicado en este tiempo la opción de comprar. Actualmente, un sueldo liquido aceptable para un banco, esta sobre el $1.500.000...

El mercado inmobiliario en el 2021

Con todo lo sucedido el año 2020, se esperaba y se proyectaba que este año, existiera un alza en las compras de vivienda, pero esto se ha visto impactado con la incertidumbre que se vive a nivel país. Las elecciones presidenciales, los retiros en los fondos previsionales y la amenaza de una posible alza en los contagios, han hecho que las ventas se muevan un poco mas lento de lo esperado. Si bien el...

Proceso de venta de un bien raíz

La venta de una propiedad es un proceso que comienza desde que se publica una propiedad en los distintos portales inmobiliarios y , la compra - venta comienza cuando ya tienes el cliente y  firmas la promesa, la que conlleva varios procesos posteriores. A continuación, detallaremos algunos pasos sobre la venta de una propiedad. Primero que todo, es importante tener en cuenta los tiempos y qué es...

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