Antes de comenzar, debemos entender qué es la UF. La Unidad de Fomento (UF) es una unidad de cuenta reajustable de acuerdo con la inflación, establecido en número 9 del art. 35 de la Ley Orgánica Constitucional. Su aumento es reajustado cada mes, en forma diaria de acuerdo con la variación que haya experimentado el IPC que determina el INE.
Si arriendas en UF, NO se reajusta el IPC, ya que el calculo anual que se determina para el IPC, lo estas expresando en el aumento de la UF diario.
Ahora, es importante entender algunos factores que se están presentando actualmente. Con la vuelta a la presencialidad en varias labores, volvió a subir la demanda de dptos. y bajo la demanda de casas en arriendo, por lo que la oferta de casas aumento. Sumado a esto, el aumento en los niveles inflacionarios ha hecho que la UF incremente rápidamente su valor, encareciendo así los créditos hipotecarios. A raíz de esto, es que varias personas han decidido arrendar su propiedad en UF y así protegerse de la inflación. Sin embargo ¿en qué puede perjudicar o beneficiar el arriendo en UF?
Uno de los mayores beneficios que te otorga el arrendar tu propiedad en UF, es que todos los meses el monto será reajustado de acuerdo con la variación que haya sufrido el IPC.
Sin embargo, al momento de finalizar un contrato de arriendo, debes procurar que la garantía este acorde al valor del arriendo, por lo tanto, si te entregaron un mes de garantía, debes actualizarlo al valor actual del arriendo según Ley.
Por otra parte, arrendar en UF puede significar una limitante más a la hora de encontrar un buen arrendatario, ya que en la mayoría, su sueldo es pagado en pesos y los respectivos ajustes por IPC suelen realizarse solo en un periodo del año, por lo que son perjudicados económicamente por pago en UF.
Te invitamos asesorarte antes de publicar en venta o arriendo tu inmueble
por Francisca Godoy
Corredora de Propiedades.
